Los gastos de formalización de la hipoteca son aquellos importes derivados de los servicios de Notaría, gestoría, Registro de la Propiedad y tasación que tuvieron que abonarse al tiempo de constituir la hipoteca para la adquisición de un inmueble.
Una de las partidas más controvertidas dentro de los gastos hipotecarios, ha sido el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, sobre el que pese a existir sentencias del Tribunal Supremo a favor de su devolución a los consumidores, finalmente, un “giro jurisprudencional” ha impedido que estos puedan reclamar a su banco, los importes abonados por AJD.
Recientemente el TJUE ha dejado claro que si la cláusula de gastos hipotecarios se declara nula habrá de ser el banco quien corra con estos gastos, salvoque la normativa española que diga lo contrario. Siendo así, ¿cuáles son los gastos hipotecarios recuperables?
Por supuesto que sí. Si una cláusula es nula, no hay prescripción para solicitar su nulidad y, por tanto, aunque ya se haya cancelado el préstamo hipotecario, podrás recuperar las cantidades abonadas en su día.
En primer lugar, le aconsejamos que acuda siempre a un despacho con abogados especialistas en derecho bancario. En LegalBanking somos más de 40 abogados en toda España, áltamente especializados en reclamaciones a entidades bancarias, lo que es garantía de exelencia y profesionalidad.
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La comisión de apertura es aquella cantidad que la entidad bancaria venía exigiendo a la hora de suscribir el préstamo hipotecario y que solía consistir en un porcentaje de la cuantía concedida. Las entidades justificaban su cobro en unos supuestos gastos que se habían generado durante la tramitación de la concesión de la hipoteca.
Decimos «supuestos gastos» porque su justificación siempre fue cuestionable, puesto que se cobraban una serie de gastos por un servicio que es propio de la actividad bancaria. Hasta que los juzgados y tribunales empezaron a dar la razón a los consumidores por entender que se trataba de una de las múltiples cláusulas abusivas presentes en los préstamos hipotecarios de muchos consumidores.
Esa cuantía, que puede llegar a superar los 10.000 euros de media, los recuperaría con los intereses de demora que se hayan devengado desde que fueron abonados. Tráiganos su hipoteca y le indicaremos, sin compromiso, cuánto podría recuperar.
