La comisión de apertura es aquella cantidad que la entidad bancaria venía exigiendo a la hora de suscribir el préstamo hipotecario y que solía consistir en un porcentaje de la cuantía concedida. Las entidades justificaban su cobro en unos supuestos gastos que se habían generado durante la tramitación de la concesión de la hipoteca.
Decimos «supuestos gastos» porque su justificación siempre fue cuestionable, puesto que se cobraban una serie de gastos por un servicio que es propio de la actividad bancaria. Hasta que los juzgados y tribunales empezaron a dar la razón a los consumidores por entender que se trataba de una de las múltiples cláusulas abusivas presentes en los préstamos hipotecarios de muchos consumidores.
Habitualmente las escrituras de constitución de los préstamos hipotecarios incluyen una cláusula que establecen una comisión por la apertura de dicho préstamo. Este importe viene definido, generalmente, como un porcentaje del importe principal del préstamo.
Esa cuantía, que puede llegar a superar los 10.000 euros de media, los recuperaría con los intereses de demora que se hayan devengado desde que fueron abonados. Tráiganos su hipoteca y le indicaremos, sin compromiso, cuánto podría recuperar.
Por supuesto que sí. Si una cláusula es nula, no hay prescripción para solicitar su nulidad y, por tanto, aunque ya se haya cancelado el préstamo hipotecario, podrás recuperar la cantidad abonada en su día.
Durante el boom inmobiliario, la práctica totalidad de las entidades bancarias incluían la comisión de apertura en sus préstamos hipotecarios, por lo que es una cláusula que afecta a un gran volumen de consumidores. Posteriormente, entidades como ING o EVO empezaron a sacar productos hipotecarios sin comisiones, lo que obligó a otras entidades a adaptarse a las necesidades del mercado.
Entre los bancos que sí incluyeron comisiones de apertura en sus préstamos hipotecarios se encuentran los grandes bancos tradicionales de este país, como son:
Asimismo, algunas de las entidades surgidas tras las fusiones y absorciones de las Cajas de Ahorro también las solían incluir, como por ejemplo:
Otras entidades, como las Cajas Rurales, también incluyeron la comisión de apertura, aunque en menor medida.
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La consecuencia de la declaración de nulidad de la cláusula de la comisión de apertura es que, la entidad bancaria deberá proceder a la devolución de lo que en su día se pagó por este concepto, incrementado en los intereses de demora que se hayan devengado hasta la fecha. Hablamos de cantidades que, en muchos casos, superan los 3.000€, llegando incluso los 10.000 € en algunas hipotecas. Por lo tanto, la comisión de apertura puede suponer la recuperación de una importante suma de dinero.
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